Avec la mondialisation, plusieurs secteurs d’activités ont été impactés. Celui de l’immobilier connait également de nombreux changements. En effet, avec l’augmentation de la population dans les villes, les demandes se font de plus en plus sentir, et ceci, un peu partout dans le monde. Il existe plusieurs types de bien immobilier parmi lesquels celui commercial. De quoi s’agit-il concrètement ? Découvrez-le à travers cet article.
Qu’est-ce que l’immobilier commercial ?
L’immobilier commercial (CRE) comme son nom l’indique est uniquement consacré à des fins commerciales. Il peut également servir pour la fourniture d’un espace de travail, plutôt qu’un espace de vie. La plupart du temps, ce type d’immobilier est loué à des personnes qui s’en servent pour faire des affaires. De ce fait, ils peuvent être utilisés par de simples stations-service, ou d’immenses centres commerciaux. L’immobilier commercial est généralement doté de détaillants de toutes sortes, qu’il s’agisse de ceux utiles pour les bureaux, les restaurants, les centres commerciaux, les hôtels, etc.
Les différents types d’immobilier commercial
Il existe deux principales catégories de biens en matière d’immobilier. Celui résidentiel est composé des structures réservées à l’habitation humaine, mais pas pour usage commercial ni industriel. Par contre, comme mentionné ci-dessus, l’immobilier commercial est réservé uniquement pour le commerce.
Par ailleurs, certaines autorités de zonage et d’octroi de licences répartissent les propriétés industrielles en sous-ensemble de l’immobilier commercial. Il s’agit particulièrement de sites utilisés pour la fabrication et la production de marchandises, en particulier de poids lourds.
En somme, il faut retenir que l’immobilier commercial est classé en quatre catégories selon la fonction. Il s’agit de :
- Le bureau : c’est un local qui est destiné à ce qu’on y aménage des bureaux.
- L’industriel : il s’agit d’un établissement qui intègre une activité de fabrication ou de transformation.
- Le multilogement : il s’agit ici d’un immeuble d’habitation qui n’est pas assujetti à un règlement de copropriété. Il contient plusieurs appartements dont l’une des caractéristiques est parfois de procurer des avantages fiscaux à son propriétaire.
- Le commerce de détail : vous retrouvez ici les établissements dont la principale activité est de commercialiser au détail des marchandises généralement sans transformation. Il fournit également des services connexes.
Il faut noter que l’espace de bureau se distingue en 3 catégories. Vous retrouvez la classe A pour les meilleurs bâtiments. Ceux-ci sont récents et esthétiques. Ils disposent d’infrastructures de qualité et sont bien situés. Ensuite, vous avez la classe B. Ils sont plus anciens que les classes A et moins compétitifs en termes de prix. Ils sont généralement ciblés par les investisseurs pour la possibilité de rénovation qu’ils offrent. Enfin, vous retrouvez les bâtiments de classe C. Ils sont les plus anciens (âgés de 20 ans au moins). Ils sont situés dans des zones moins attrayantes et nécessitent un entretien régulier.
Pourquoi faire affaire avec un courtier ?
Un courtier immobilier est un spécialiste en matière d’immobilier. Ce dernier intervient dans de nombreux domaines de ce secteur, notamment dans l’immobilier commercial. À cet effet, faire affaire avec ce professionnel présente plusieurs avantages. Dans un premier temps, il saura établir la valeur exacte des biens de votre entreprise. Ainsi, vous serez sûr de faire de bonnes affaires.
Ensuite, le courtier immobilier commercial est en mesure de vous donner les conseils qu’il faut afin que vous puissiez préparer comme il se doit, la propriété à vendre. Gardez à l’esprit qu’il s’agit d’un expert qui maitrise l’état du marché. Avec lui, vous pouvez montrer votre bien immobilier commercial sous un meilleur jour. Ce qui ne fera qu’attirer davantage les potentiels acheteurs.
Enfin, il vous permet de vite trouver un acheteur, grâce à ses connaissances. Cependant, il est important de bien faire le choix de votre courtier pour être sûr de recevoir des services de qualité. Pour ce faire, vous pouvez en consulter plusieurs, afin de faire le bon choix.
En somme, le secteur de l’immobilier est classé en plusieurs sous-secteurs, dont celui de l’immobilier commercial. Celui-ci est uniquement destiné à des fins commerciales et présente une multitude d’avantages. Il fournit un revenu ainsi qu’une certaine appréciation du capital aux investisseurs. Cependant, il nécessite une certaine sophistication et un fond de la part de l’investisseur. Il faut par ailleurs noter que les fiducies de placement immobilier cotées en bourse (FPI) sont un moyen pratique d’investir dans l’immobilier commercial pour les particuliers. Néanmoins, pour réussir dans ce secteur, il est recommandé de vous faire accompagner par un courtier.
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